施工管理といってもさまざま?リフォーム施工管理とその他の施工管理との違いをご紹介!

皆さん、こんにちは。京都府京都市を拠点に、住宅の新築工事やリフォーム・リノベーション工事を手掛けている美家(びはうす)です。


施工管理といっても、その内容はさまざまです。特に、リフォーム施工管理と他の施工管理との違いについてご紹介します。リフォーム施工管理では、建物の改修や修繕工事を行います。一方、他の施工管理では、新築工事や建物のメンテナンスなど幅広い業務を担当します。それぞれの施工管理のポイントや役割について、詳しくお伝えしていきますので、参考にしてください。




■リフォーム施工管理について



リフォーム施工管理は、老朽化した建物の修繕を管理する重要な役割を担っています。単なる壁紙の張り替えや塗装の塗り直しだけでなく、壁の撤去など大規模な解体作業も伴うことがあります。そのため、建物オーナーとの調整や各種届出への対応も必要となります。現場知識はもちろんのこと、関係者を統率するマネジメント能力やスケジュール管理能力が求められます。特に、リフォームの場合は新装工事とは異なり、クライアントの期待する仕上がりと予算が一致しないことがあります。予算削減のため、下地工事を行わずに表層のみをやり直すこともあり、その場合、クライアントが期待する仕上がりを保証できないことがあります。そのため、工事前に懸念点を丁寧に説明し、トラブルを未然に防ぐことが重要です。通常の工事よりも、事前の打ち合わせを入念に行う必要があるのです。



・リフォーム施工管理の概要


リフォームの現場では、さまざまな予期せぬ出来事に柔軟に対応することが求められます。施工管理者には、クライアントの要望と現場の状況を冷静に判断し、最善の解決策を見出す力が必要です。また、隣人への配慮も重要です。リフォームによる騒音や振動は、周辺住民に迷惑をかける可能性があります。事前のあいさつや工程の調整など、周辺への気配りが欠かせません。さらに、クライアントの要望を正確に把握することも大切です。リフォームの場合、予算に制限があることが多く、クライアントの希望を予算内で実現する方法を提案することが重要になります。クライアントの要望と期待値のすり合わせを丁寧に行い、適切なプランを立てることが求められます。




■リフォーム施工管理と他の施工管理との違いについて



リフォームにおける施工管理の特徴は、新築工事とは大きく異なります。まず、リフォームでは利用者の存在が大きな要因となります。生活の場を確保しつつ、利便性を損なわず、騒音などの影響を最小限に抑える必要があります。つまり、新築工事と比べ、作業に多くの制約がかかるのが特徴です。

さらに、リフォームの現場は一つとして同じものがないため、予期せぬ事態にも柔軟に対応できる知識と技術が求められます。

施工管理者には、施主への気配りと職人への適切な指示が重要となり、リフォームの品質を左右する大きな要素となっています。


つまり、リフォームの施工管理は、利用者への配慮と臨機応変な対応力が不可欠であり、それこそがリフォームの施工管理の真骨頂といえるでしょう。




■リフォーム施工管理のスケジュール



リフォーム施工管理の1日の流れを、朝礼から帰宅までの過程で詳しく説明します。

朝礼では、施主の情報や工事の進捗状況を全員で共有し、職人の様子から健康状態も確認します。事務所の清掃を行い、現場の状況を確認して安全運転で現場に向かいます。

現場に着いたら、まず養生作業を行い、施主の要望を職人に伝えて打ち合わせをします。昼休みは現場近くで食事をしたり、事務所で同僚と過ごしたりします。

事務所に戻ってからは、職人への連絡や資材発注など事務作業を行います。午後からは再び現場に行き、進捗状況や問題点を確認し、施主の意見も聞きます。

事務所では営業担当者と工程の打ち合わせをし、場合によっては職人とも連絡を取ります。最後に部署間の合同ミーティングを行い、1日の流れを締めくくります。

リフォームの施工管理では、現場と事務所の両方で仕事が進行します。新築工事と比べ、現場に足を運ぶ機会が多いのが特徴です。




■こんな人はリフォーム施工管理として活躍できる!



リフォーム工事は、新築とは異なり、既存の建物を活用しながら進めるため、さまざまな制約や不規則な状況に直面することがよくあります。そのため、状況に柔軟に対応できる力と問題解決能力が求められます。同時に、施望主の要を正確に把握し、共感しながら提案できるコミュニケーション力も重要な要素となります。また、リフォーム工事には複数の職種が関わるため、各職種の専門知識を持ち、的確な指示を出せる知識と経験も必要不可欠です。



・相手の要望を的確に捉えられる人


相手の要望を的確に捉えられる人です。リフォーム工事一般的な新築工事に比べ、打ち合わせから工事開始までの期間が短くなります。

つまり、クライアントのニーズを短時間で理解し、具体的な形にしていく必要があります。相手の悩みに共感しながら、適切な提案ができる人材がリフォーム施工管理に向いているといえるでしょう。



・ホスピタリティ精神を備えた人


ホスピタリティ精神を備えた人が求められています。単に依頼された内容を遂行するだけでなく、自発的に行動できる人が好まれます。例えば、「依頼範囲外の部分に破損があれば一緒に修理する」「補修用の材料を用意して提供する」といった取り組みを行うことで、クライアントとの信頼関係を築きやすくなるでしょう。リフォーム施工管理において、相手に喜ばれるような工夫は重要な要素となります。



・豊富な現場経験を持つ人


リフォーム施工管理の分野で活躍するには、知識と経験が不可欠です。特に、現場でトラブルが発生した際には、自身の経験に基づいて解決策を提案できる能力が求められます。建築やリフォームに関する深い理解を備えた人材は、リフォーム施工管理の適任者といえるでしょう。



・臨機応変に対応できる人


リフォーム工事には、予期せぬ配線や配管が隠されていたり、追加工事が必要になったりと、実際に着工してみないと分からないことがあります。現場はその都度異なるため、前の現場では可能だったことが今の現場ではできない、といった事態も発生するでしょう。リフォームの施工管理には、このような不測の事態や急な工事計画の変更に柔軟に対応できる能力が求められます。




■まとめ



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