こんにちは。京都府を拠点として新築やリフォーム・リノベーション工事、不動産売買を手掛けている株式会社美家です。
「昭和56年」という年を、ご自宅の建築年と比べて意識したことはありますか？ 実は、この年は日本の建築基準法が大きく変わった、非常に重要な節目です。昭和56年に定められた新しい耐震基準を境に、日本の建物の「地震に対する強さ」は劇的に向上しました。あなたの家は大丈夫でしょうか？
この記事では、旧耐震基準と新耐震基準の違いを分かりやすく解説します。耐震補強の必要性や、京都・大阪・滋賀での地域特性を踏まえた対策について、私たち美家（びはうす）が詳しくお伝えします。
■あなたの家はどちら？「旧耐震基準」と「新耐震基準」の決定的な違い
まずは「旧耐震基準」と「新耐震基準」の概要や違いについて、それぞれ解説します。
◆旧耐震基準（～1981年5月31日）
旧耐震基準は、「震度5程度の揺れで建物が倒壊しないこと」を目指したもので、大規模な地震が発生した場合の建物の安全確保までは十分に考慮されていませんでした。1978年の宮城県沖地震で多くの建物が被害を受けたことをきっかけに見直されたものの、それ以前に建てられた建物の多くは、現在の耐震基準を満たしていません。
◆新耐震基準（1981年6月1日～現在）
新耐震基準では、震度6強から7程度の地震が起きても建物が倒壊・崩壊せず、人命を守ることを目指しています。旧耐震基準よりも大規模な地震への備えが強化されており、柱や梁だけでなく、壁の配置やバランス、基礎の強度など、建物全体のバランスを総合的に評価することが求められています。
◆自宅の建築年を確認しておくことが大切
もしもご自宅が「昭和56年5月31日以前」に建築確認を受けている場合は、「旧耐震基準」で建てられた建物である可能性が非常に高いです。ご自宅の建築年が不明な場合は、建物の登記簿謄本や建築確認済証、固定資産税納税通知書などで確認しておきましょう。
京都を拠点に大阪府、滋賀県などでも活動している美家（びはうす）は、新築はもちろん、リフォームやリノベーション、耐震補強、不動産売買などに幅広く対応しています。美家ならではの対応力で、お客様の「想いをカタチにする」お手伝いをさせていただきます。
無料診断も行っておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。
■なぜ今、耐震補強が重要なのか？
「古い建物だけど、今までは大丈夫だったから」と安心していませんか？ しかし、日本は世界でも有数の地震大国であり、今後30年以内に南海トラフ巨大地震や首都直下型地震が高い確率で発生すると予測されており、油断のできない状況であるといえます。
◆命を守るための最も重要な投資
耐震補強は、家族の命を守るための最も重要な投資です。旧耐震基準の建物は、震度6強を超える地震で倒壊・崩壊のリスクが格段に高まるため、非常に危険です。耐震補強を行うことで、建物の倒壊・崩壊のリスクを大幅に軽減し、家族の命を守ることにつながります。
◆資産価値の維持
耐震性能は建物の資産価値に大きく影響するため、「耐震等級」が高いほど資産価値が高くなり、旧耐震基準の建物は資産価値が低く評価される傾向にあります。耐震補強を行って建物の価値を維持・向上させることで、将来の売却や相続の際も有利に働いたり、地震保険の割引が適用されたりする可能性があります。
◆住宅ローン控除や補助金の活用
耐震補強工事には、国や自治体からの補助金制度や、耐震改修を行った場合の住宅ローン控除が適用される場合があります。これらの制度を賢く利用すれば、費用負担を軽減しながら安心して工事を進めることが可能です。
京都を拠点に大阪府、滋賀県などでも活動している美家（びはうす）は、新築はもちろん、リフォームやリノベーション、耐震補強、不動産売買などに幅広く対応しています。美家ならではの対応力で、お客様の「想いをカタチにする」お手伝いをさせていただきます。
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■京都・大阪・滋賀の地域特性と地震リスク
私たちが拠点とする京都、大阪、滋賀の3府県は、それぞれ異なる地盤や地理的特性をもっています。ご自身の住まいがどのようなリスクを抱えているかを把握することが、耐震補強を考える第一歩です。
◆京都府の地震リスク
京都市内には、花折断層や京都盆地東縁断層帯など、複数の活断層が存在しています。過去の記録では、慶長伏見地震（1596年）で甚大な被害が発生したとされています。また、歴史的な建造物や古い京町家が多く、旧耐震基準の木造住宅が多数存在しているため、耐震補強が急務とされています。
◆大阪府の地震リスク
大阪府の多くの地域は、大阪平野を形成する沖積層と呼ばれる軟弱地盤で構成され、とくに淀川沿いや大阪湾沿岸部では、地盤の増幅効果や液状化現象のリスクが高いとされています。2018年に発生した大阪府北部地震（最大震度6弱）では、旧耐震基準の建物やブロック塀の倒壊が多数報告されました。
◆滋賀県の地震リスク
滋賀県は、琵琶湖を囲むように琵琶湖西岸断層帯や花折断層の一部が存在し、とくに湖の周辺では軟弱な地盤も多く、建物の揺れが大きくなる可能性があります。また、冬季の積雪による屋根の重さも考慮し、耐震性を高める必要があります。
京都を拠点に大阪府、滋賀県などでも活動している美家（びはうす）は、新築はもちろん、リフォームやリノベーション、耐震補強、不動産売買などに幅広く対応しています。美家ならではの対応力で、お客様の「想いをカタチにする」お手伝いをさせていただきます。
無料診断も行っておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。
■耐震補強だけじゃない。美家（びはうす）がお客様の「想いをカタチにする」方法
私たち美家（びはうす）は、京都・大阪・滋賀での住まいづくりを専門とする、地域に根ざした専門家集団です。とくに、旧耐震基準の建物にお住まいの方に対して、地域の特性を熟知したうえで、安心して暮らせる住まいづくりをサポートいたします。
◆建物の事なら美家(びはうす)にお任せください
美家の強みは、以下の通りです。
1. 徹底したヒアリングと最善の提案
美家では、お客様のご要望をしっかりとヒアリングし、ニーズに応えられるご提案を行っております。ただニーズに応えるだけではなく、予算内で満足度の高い施工を行えるよう、最善だと考えられるご提案をいたします。
2. 耐震診断から施工までの一貫サポート
耐震補強は、まず専門家による正確な耐震診断から始まります。美家では、耐震診断だけでなく、リフォームなどの施工はもちろん、不動産売買事業も手掛けているため、新築工事の場合は土地探しからお手伝いできる体制が整っています。最初から最後までトータルサポートすることで、内容に齟齬が起きないようにできるのも大きな強みです。
3. 仕上がりを重視した丁寧な施工
リフォーム工事・新築工事を行う際は、仕上がりのきれいさを徹底することも大切にしています。デザイン性や施工の仕上がりのきれいさ、そして実用性を両立した理想の住まいをご提供いたします。
◆施工事例を一部ご紹介！
施工事例：「京町屋作りリノベゲストハウス」より
施工事例：「京都府山科 事務所 リノベーション」より
上記は一部になりますが、お客様の要望をしっかりヒアリングさせていただき、全力で「想いをカタチに」できるよう取り組んでおります。
地震は、いつ、どこで発生するか予測できません。大切な家族の命と資産を守るためにも、まずはご自宅の耐震性について考えてみませんか？「昭和56年」というキーワードが、あなたの住まいを見つめ直すきっかけになれば幸いです。
ご自宅は日常を過ごす場所だからこそ、快適に、安心して暮らせる空間づくりが大切です。ぜひ、「美家（びはうす）」までお気軽にご相談ください。
株式会社美家は、京都内での古民家や町家など古い住宅のリフォーム・リノベーション経験が豊富です。耐震性能についてお悩みの方はもちろん、狭小住宅や古い住宅のリノベーションや、住宅を宿泊施設やカフェなどへ改装したい場合などについても、ぜひお気軽にご相談ください。
