こんにちは。京都府を拠点として新築やリフォーム・リノベーション工事、不動産売買を手掛けている株式会社美家です。
「いつかは京都に住みたい」「京都で不動産投資を始めたい」
そうお考えになったことはありませんか？
千年の都として世界中の人々を魅了し続ける京都の不動産は、単なる「家」や「物件」ではなく、その価値を高め続ける「資産」としての側面を強くもっています。歴史、文化、そして独自のブランド力が、京都の不動産に特別な価値を与えているのです。
しかし、その多様な魅力ゆえに、どこに住めばいいのか、どこに投資すればいいのか迷ってしまう方も多いでしょう。そこで、この記事では、京都府を中心に新築・リフォーム・リノベーション工事・不動産売買を手掛けて10年以上の実績を誇る美家（びはうす）が、京都市の不動産を「暮らす」と「投資する」という二つの視点から徹底的に解説します。
この記事を読めば、あなたの理想とする「京暮らし」への道筋と、将来の資産形成のヒントが見えてくるはずです。
■京都に「住む」ための不動産購入ガイド
参照：施工事例「京都市長屋リノベーション」より
日々の生活を豊かにする住まい探しは、物件タイプやエリアの雰囲気、利便性がとくに重要です。ここでは、京都の主要エリアを暮らしの視点から紐解いていきます。
◆京都での暮らしを彩る物件タイプ
まずはそれぞれの物件タイプの特徴について解説します。
・マンション
マンションは京都の中心部や駅周辺に多いため、通勤や通学、買い物の利便性に優れています。とくに、単身者や共働きのご夫婦に人気があります。
・一戸建て
一戸建ては中心部よりも郊外に多く、自然豊かな環境で広々と暮らせるのが特徴です。とくに子育て世代や、静かでゆったりとした生活を望む方におすすめです。
・京町家
京都ならではの細長い間取りと、趣のある外観が特徴です。歴史と風情を感じる暮らしをしたい方に人気がありますが、専門家によるリノベーションが必須です。
◆あなたのライフスタイルに合うのは？暮らしのエリア別徹底解説
ここではエリア別の特徴について解説します。ただし、以下に記載している価格は時期や個別の物件条件によって大きく変動する可能性があるため、あくまでも現在の市場動向の目安として参考にしてください。
・中京区（四条烏丸・御所南エリア）
京都の経済・生活の中心地、交通の要所であり、オフィス街や商業施設が集中しています。都会的な暮らしを楽しめるのはもちろん、一歩路地に入れば歴史的な街並みや個性的なお店にも出会えます。
・平均坪単価： 約250万円～500万円
・中古マンション平均価格： 約6,500万円台（専有面積70m²換算）
・中古一戸建て平均価格： 約3,700万円台（建物面積100m²換算）
・上京区（御所西・西陣エリア）
落ち着いた雰囲気のエリアで、京都御所や由緒ある寺社仏閣が点在しているほか、昔ながらの京町家や商店街も残っています。情緒ある雰囲気が魅力で、ゆったりとした時間を過ごしたい方に人気です。
・平均坪単価： 約100万円～200万円
・中古マンション平均価格： 約4,600万円台（専有面積70m²換算）
・中古一戸建て平均価格： 約3,800万円台（建物面積100m²換算）
・左京区（哲学の道・一乗寺エリア）
京都大学などの学術機関や個性的なカフェ、書店なども多く、文化的な雰囲気と東山の豊かな自然が調和したエリアです。自然やアートに囲まれたアカデミックな環境を好む方におすすめです。
・平均坪単価： 約80万円～150万円
・中古マンション平均価格： 約3,700万円台（専有面積70m²換算）
・中古一戸建て平均価格： 約3,200万円台（建物面積100m²換算）
・伏見区
豊かな水と歴史的な街並みが魅力のエリアで、「酒どころ」としても有名です。京都市内でも比較的落ち着いた住環境で、大型商業施設も充実しているため、とくにファミリー層に人気です。
・平均坪単価： 約50万円～100万円
・中古マンション平均価格： 約2,100万円台（専有面積70m²換算）
・中古一戸建て平均価格： 約2,100万円台（建物面積100m²換算）
エリアや用途に合わせた物件選びをしたい方は、美家がご希望条件に沿ってご提案いたします。ぜひお気軽にご相談ください。
■京都に「投資」するための不動産購入ガイド
参照：施工事例「京都市ゲストハウスリノベーション」より
京都の不動産は、賃貸需要が高く、観光客も多いことから、安定した収益を生む可能性を秘めています。ここでは、京都の不動産が投資に適している理由と、投資の視点での各エリアの魅力を解説します。
◆なぜ今、京都の不動産は投資に適しているのか？
京都の不動産が投資に適している理由は、以下の3つです。
・賃貸需要が安定している
企業や大学が多いため、単身者や学生の賃貸需要が常に高い水準にあり、安定しています。
・ブランド価値が高い
京都は観光都市として世界的にも知名度があり、物件のブランド価値が高く、資産価値が下がりにくい傾向にあります。
・インバウンド需要が高い
新型コロナウイルス感染症の流行が収束し、観光客が増加したことで、民泊や短期賃貸の需要も回復しています。
◆成功する投資家が注目するエリアと利回り
投資の視点での各エリアの魅力は以下の通りです。
・下京区（京都駅周辺・四条河原町エリア）
オフィス街や商業施設、観光地が集中しており、交通の便も良いため、賃貸需要が最も高いエリアのひとつとして安定した稼働率と賃料が見込めます。
・投資用不動産（土地）の平均坪単価： 約300万円～600万円
・中古マンション平均価格： 約4,500万円台（専有面積70m²換算）
・中古一戸建て平均価格： 約4,500万円台（建物面積100m²換算）
・中京区（烏丸御池エリア）
オフィス街でありながらも住宅街としても人気があるため、とくに高所得層の単身者や夫婦向けの物件は安定した需要が見込めます。物件価格は高めですが、長期的な資産形成に向いています。
・投資用不動産（土地）の平均坪単価： 約250万円～500万円
・中古マンション平均価格： 約6,500万円台（専有面積70m²換算）
・中古一戸建て平均価格： 約3,700万円台（建物面積100m²換算）
・伏見区・南区
中心部と比較すると物件価格が安価な傾向にあるため、ファミリー向けの賃貸やアパート経営の投資家からの注目度が高いエリアです。安定した利回りを確保しやすいでしょう。
・投資用不動産（土地）の平均坪単価： 約50万円～100万円
・中古マンション平均価格： 約2,100万円台（専有面積70m²換算）
・中古一戸建て平均価格： 約2,400万円台（建物面積100m²換算）
・京町家
伝統的な「京町家」は高い付加価値をもつため、リノベーションで民泊や賃貸物件に生まれ変わることで高利回りが期待できます。ただし、専門知識を有する業者との連携が必要です。
投資用不動産平均価格は、築年数や状態、場所により個別性が非常に高いため、一概にはいえません。1,000万円台から億単位まで、幅広く存在しています。
エリアや用途に合わせた物件選びをしたい方は、美家がご希望条件に沿ってご提案いたします。ぜひお気軽にご相談ください。
■住むのも、投資するのも、美家（びはうす）にお任せ！
京都府を拠点に活動する株式会社美家（びはうす）は、不動産売買・仲介から新築・リフォーム・リノベーション工事まで、暮らしに関わるすべてを一貫でサポートできる、地域密着の安心パートナーです。
◆トータルサポートの安心感－「住む」も「投資」もまるごと対応
美家は土地探しから施工までワンストップで対応し、理想の住まいや資産形成に直結する提案が可能です。お客様の声に耳を傾け、丁寧なヒアリングと仕上がりの美しさにこだわった施工で、住まいに妥協しない対応をお約束します。
投資用物件や空き家リノベーションなどでも、売買とリフォームのノウハウを活かした価値あるご提案が可能です。
◆地元京都だからこそ提供できる価値
京都府京都市（山科区）に拠点を構え、地域特有の景観条例や文化財保全の要件にも精通しているため、安心して住まいや投資計画をお任せいただけます。もちろん建設業・宅建業のライセンスも取得しているので、新築工事からリノベーション、不動産取引までの一連のプロセスの支援もお任せください。
◆こんな方にぴったりです
以下に当てはまる方は、ぜひ美家にお任せください！
・マイホームをじっくり考えている方
土地選びから設計・施工まで一貫して理想の住まいづくりが可能です。
・京都で資産運用を検討されている方
投資用物件選びからリノベーション、賃貸運営まで、トータルでサポートいたします。
・歴史ある町家や古民家を活かしたい方
耐震性・意匠性・機能性を調和させたリノベーションの提案が得意です。
1つでも当てはまる方は、京都に根差し、高品質な施工と安心の不動産サービスを届ける美家にぜひご相談ください。あなたの想いをかたちにするお手伝いをいたします。
エリアや用途に合わせた物件選びをしたい方は、美家がご希望条件に沿ってご提案いたします。ぜひお気軽にご相談ください。
株式会社美家は、京都内での古民家や町家など古い住宅のリフォーム・リノベーション経験が豊富です。京都で物件の購入をお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
